Bankructwo dewelopera niestraszne, czyli jak prawo chroni konsumentów
Historie o bankructwach deweloperów skutecznie zniechęcają wiele osób do kupna z rynku pierwotnego nieruchomości jeszcze w trakcie realizacji inwestycji. Na szczęście prawo od pewnego momentu stoi po stronie konsumentów.
Wprowadzone w pierwszej połowie 2012 roku przepisy zawarte w tzw. ustawie deweloperskiej sprawiają, że obecnie kliencie decydujący się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego znajdującego się w trakcie realizacji, są chronieni przez ewentualnością bankructwa dewelopera.
Przed wprowadzeniem ustawy szanse konsumentów na odzyskanie wpłaconych deweloperowi środków były znikome, a większość osób musiała liczyć się z koniecznością spłacania kredytu na mieszkanie, którego w rzeczywistości nigdy nie widzieli i nie zobaczą.
Rachunki powiernicze
Każdy deweloper, który po 29 kwietnia 2012 roku prowadzi działalność polegającą na sprzedaży domów lub mieszkań, jest też zmuszony do zakładania w bankach rachunków powierniczych, które uniemożliwiają mu swobodny dostęp do pieniędzy przekazanych przez klientów.
Rachunek powierniczy może być zamknięty, co oznacza, że wszystkie wpłacone przez konsumentów środki trafią do dewelopera jednorazowo, jednak dopiero w momencie sporządzenia aktu notarialnego przekazującego prawo własności nabywcy.
Drugie rozwiązanie to rachunek powierniczy otwarty, w przypadku którego bank wypłaca deweloperowi środki w transzach, które odpowiadają zakończeniu kolejnych etapów budowy. W tym przypadku można też zastosować dodatkowe zabezpieczenia w postaci gwarancji ubezpieczeniowych i gwarancji bankowych.
Jak ochrona działa w praktyce?
Jeśli deweloper zbankrutuje, a wcześniej zobowiązany był do otwarcia rachunku powierniczego, konsument ma znacznie większe możliwości dochodzenia swoich praw i realne szanse na odzyskanie pieniędzy. Do masy upadłościowej zostaną bowiem włączone zarówno wszystkie środki znajdujące się na rachunku, a także prawo własności. To one zostaną wykorzystane do uregulowania roszczeń nabywców. Proces ten będzie jednak trwał przez pewien czas, dlatego doskonałym uzupełnieniem ochrony są wspomniane już gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe. W przypadku ich istnienia czas odzyskiwania pieniędzy będzie znacznie skrócony.
