Za pieniądze z MdM-u możesz zamieszkać na rozbudowanym strychu
Program Mieszkanie dla Młodych budzi wiele kontrowersji, związanych głównie z licznymi ograniczeniami w wyborze nieruchomości. Tymczasem ustawa regulująca program zakład kilka ciekawych możliwości.
Główne zastrzeżenia związane z programem MdM dotyczą mieszkań, które mogą być brane pod uwagę przez osoby zamierzające nabyć swój pierwszy lokal mieszkalny. Poza ściśle wyznaczonymi ramami powierzchni i cenami za metr kwadratowy, obowiązującymi na danym rynku, kredytobiorcy muszą liczyć się z tym, iż wsparcie zostanie udzielone tylko przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Ograniczenie to może być jednak interpretowane w dość ciekawy i zgodny z prawem sposób.
Tylko mieszkania nowo wybudowane
Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji w ramach programu Mieszkanie dla Młodych musi być obiektem nowo wybudowanym i wcześniej niezasiedlonym. Mimo iż ustawa nie podaje definicji pojęcia nowo wybudowany, to Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przyjmuje założenie, zgodnie z którym musi to być lokal, który w wyniku przeprowadzonych prac budowlanych został dostosowany do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i przeznaczony na stały pobyt ludzi.
Czynności budowlane nie muszą być rozumiane wyłącznie jako budowa od podstaw, ale też jako rozbudowa lub adaptacja. W przypadku adaptacji mówimy jednak o sytuacji, w której dany obiekt nie spełniał wcześniej warunków pozwalających na zasiedlenie w nim ludzi.
Rozbudowany strych adaptacją pomieszczenia niemieszkalnego
Jeśli celem kredytu hipotecznego będzie kupno mieszkania na specjalne rozbudowanym strychu, który wcześniej nie spełniał roli mieszkaniowej, a obecnie posiada trwałe ściany w obrębie budynku i z powodzeniem może służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, to z punktu widzenia programu jest to lokal kwalifikujący się do zakupu z dotacją rządową. Podobnie będzie w przypadku innych pomieszczeń, które pierwotnie nie pełniły roli mieszkalnej, a w wyniku modernizacji i rozbudowy, stały się pełnoprawnymi mieszkaniami. O ile obecnie może to budzić pewne kontrowersje, gdyż nie wszystkie banki chętnie akceptują wnioski o dofinansowanie do zakupu lokalu powstałego po rozbudowaniu już istniejącej nieruchomości, o tyle problem ten ma być rozwiązany (ujednoliceniem przepisów) na mocy nowelizacji ustawy, jaka prawdopodobnie będzie w 2015 r. przyjęta.
Oczywiście jeśli zależy nam na udziale w MdM-ie i kupnie właśnie tak zaaranżowanego mieszkania, musimy liczyć się z tym, że powinno ono spełniać wszystkie pozostałe warunki, a więc odpowiedni metraż i cenę. W tej kwestii nie możemy bowiem liczyć na żadne ulgi.
