Jakich zmian w kredytach hipotecznych możemy oczekiwać w 2014 roku?
Wraz z początkiem nowego roku w życie wejdą zasady zmieniające rynek kredytów hipotecznych. Czego możemy się spodziewać?
Rozpoczęcie nowego roku to wygodny moment na wejście w życie nowych regulacji prawnych, uruchomienie programów rządowych i wprowadzenie wszelkiego rodzaju zmian. Co czeka kredytobiorców w nadchodzącym roku? Sprawdziliśmy, jakie zmiany czekają rynek kredytów mieszkaniowych.
Wyczekiwany MdM
Najważniejszą nowością, która pojawi się wraz z 2014 rokiem będzie program Mieszkanie dla Młodych, oczekiwany przez dużą grupę kredytobiorców. Rządowe dopłaty do wkładu własnego obejmą młodych ludzi, finansujących kredytem swoje pierwsze mieszkanie. To jak duża będzie pomoc, zależeć będzie od wielkości rodziny, metrażu nieruchomości oraz jej lokalizacji.
W najlepszym wypadku można liczyć jednak nawet na 20 proc. wartości mieszkania. Kto je otrzyma? O szczegółowych zasadach programu MdM pisaliśmy tutaj
Warto pamiętać, że pula środków przeznaczonych na dopłaty rządowe jest na każdy rok z góry określona – oznacza to, że dopłatą objęta zostanie tylko pewna ilość wniosków. Jeśli zainteresowanie programem okaże się duże, dobrym posunięciem może okazać się wnioskowanie o kredyt z dopłatą na początku roku.
Rekomendacja S
W nadchodzącym roku w życie mają również wejść nowe zalecenia Komisji Nadzory Finansowego, zawarte w Rekomendacji S. Spośród zestawu zasad, tzw. dobrych praktyk, najważniejsze dla kredytobiorców prawdopodobnie okażą się te, dotyczące wysokości wkładu własnego.
Od 2017 roku ma on wynosić co najmniej 20 proc., do tego czasu jednak, by stopniowo „przyzwyczaić” kredytobiorców do nowej sytuacji wymagany wkład własny ma być z roku na rok podwyższany. Najbliższa zmiana przewiduje więc wycofanie z rynku kredytów finansujących 100 proc. wartości nieruchomości – w 2014 roku dostępne będzie kredytowanie maksymalnie 95 proc. wartości mieszkania czy domu.
Inne istotne zmiany w zaleceniach KNF dotyczą m.in.: długości maksymalnego okresu kredytowania, dostępności kredytów walutowych czy wysokości wskaźnika DtI (stosunek długu do zarobków).
Rosnące stopy procentowe
Rok 2013 upłynął pod znakiem rekordowo niskich stóp procentowych. Znacząco odczuli to kredytobiorcy, których raty spadały dzięki coraz niższej stopie WIBOR. Obniżki stóp procentowych jednak już się zakończyły, a prognozy na przyszły rok zakładają stopniowe ich podwyższanie. Pierwsza połowa nadchodzącego roku wciąż powinna być jednak korzystna dla osób decydujących się na kredyty mieszkaniowe.
