Limit cen w programie Mieszkanie dla Młodych
Pod koniec września br. rząd przyjął ustawę regulującą zasady programu Mieszkanie dla Młodych. Już wcześniej wiadomo było kto będzie mógł otrzymać dofinansowanie od państwa, teraz potencjalni kredytobiorcy mogą sprawdzić limity cen mieszkań w programie.
Program rządowej pomocy ma z założenia być wsparciem dla młodych ludzi szukających dla siebie pierwszego lokum. Chociaż wobec kredytobiorców stawiany jest tylko warunek wieku (mniej niż 35 lat) to nieruchomości muszą odpowiadać stawianym wytycznym.
Powierzchnia
Trzeba pamiętać, że aby otrzymać dopłatę w programie MdM, wielkość mieszkania nie może przekraczać 75 m2 a powierzchnia domu 100 m2. Dla rodzin z dziećmi limit może zostać zwiększony o 10 m2, dopłata jednak w każdym z przypadków obejmie jedynie 50 m2.
Taki zapis ma zachęcać do kupowania niedużych mieszkań lub domów, czyli wybierania na rynku tanich ofert. Niższa cena nieruchomości pozwala na zaciągnięcie niższego kredytu, a to zwiększa szanse otrzymania go.
Cena
To jednak nie wszystko – cena wybranego mieszkania czy domu również musi zmieścić się w wyznaczonym limicie. To jak wysoki jest próg cenowy zależy od gminy, w której położona jest nieruchomość – w jakim województwie się ona znajduje i czy sąsiaduje z miastem wojewódzkim.
Limity cenowe dla poszczególnych lokalizacji zostały stworzone na podstawie średniego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej w danym miejscu – stanowią one 110 proc. tej wartości. Mimo to realnie w wielu częściach kraju ciężko będzie znaleźć nieruchomość, której cena zmieści się w wyznaczonych limitach.
Maksymalna cena metra kwadratowego mieszkania, kwalifikująca do przyznania dopłaty została w każdym z województw przedstawiona w trzech wersjach. Ma to w lepszy sposób odzwierciedlać sytuację panującą na rynku nieruchomości. Najwyższe limity panują w miasta wojewódzkich: od 4 105,20 zł w Rzeszowie do 5 864,65 zł w stolicy.
Druga grupa cen dotyczy gmin położonych w bezpośrednim sąsiedztwie miast wojewódzkich – są one niższe niż w samych stolicach województw ale, z racji dość atrakcyjnego położenia, wyższe niż w pozostałych gminach regionu. W tym przypadku najniższa stawka obowiązuje w lubelskim - 3 564,47 zł, a najwyższa – aż 5 221,70 zł w pomorskim.
Najniższe limity dotyczyć będą pozostałych gmin, w których podaż nowych mieszkań prawdopodobnie również będzie najmniejsza. W tej grupie najniższe limity również będą dotyczyły województwa lubelskiego a najwyższe pomorskiego, odpowiednio: 2 970,39 zł oraz 4 725,05 zł.
