Aż 10% inwestycji deweloperskich w Warszawie spełnia wymogi MdM-u
W tym roku Warszawa doczekała się już pierwszej zmiany w limicie cenowym programu Mieszkanie dla Młodych. Limit ten wzrósł co prawda tylko o 5,18 zł, ale i tak oznacza to, że aż 10% inwestycji deweloperskich w stolicy spełnia wymogi MdM-u.
Zanim przyjrzymy się dokładniej zmianom, jakie nastąpiły w limitach MdM dla mieszkań w Warszawie, warto dowiedzieć się, jak w ogóle ustalane są limity cenowe dla rządowego programu Mieszkanie dla Młodych.
Jak ustala się limity?
Przy wyliczaniu wysokości dofinansowania wskaźnik przeliczeniowy kosztu, jaki należy ponieść na odtworzenie 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania lub domu w konkretnej gminie (wiadomo, że będzie to mocno zróżnicowane w różnych lokalizacjach). Dane te są ogłaszane co pół roku przez poszczególnych wojewodów. Do wyznaczenia limitu cenowego MdM bierze się dwie ostatnie wartości wspomnianych przed chwilą wskaźników i oblicza się średnią arytmetyczną, do której dodaje się 10%.
Jak wspomnieliśmy, wskaźniki te są różne, w zależności od lokalizacji. Inne wartości zostaną przyjęte dla miast, gdzie siedziby mają wojewodowie oraz sejmiki samorządowe, a inne w przypadku pozostałych miejscowości województw. Jeszcze inaczej jest w przypadku gmin leżących w pobliżu miast wojewódzkich, gdzie wykorzystuje się średnią z limitu tych miast oraz z limitu pozostałych obszarów województwa. Ustawodawca wprowadził jednak w tym ostatnim przypadku ograniczenia, określając, że w takich gminach wskaźnik nie może przekraczać 20% limitu w innych gminach danego województwa.
Limit nie tylko dla Warszawy
Obecnie, dzięki ostatniemu wzrostowi limitu cenowego w programie MdM, należy szukać w Warszawie nieruchomości, których cena za metr kwadratowy to maksymalnie 6588,32 zł. Taki limit spełnia w stolicy ok 10% inwestycji deweloperskich. Nowy limit cenowy wzrósł w stosunku do poprzedniego o 0,1%, co w dokładnym przeliczeniu kwotowym daje 5,18 zł. Wydaje się to niedużo, ale te wspomniane 10% z puli sprzedawanych w Warszawie mieszkań daje jednak niemałe możliwości w wyborze odpowiedniego lokalu mieszkalnego.
Nieco większym wzrostem mogą się pochwalić gminy, które sąsiadują ze stolicą. Tutaj limity wzrosły o 0,8%, czyli o 38,04 zł. Nieruchomości muszą kosztować maksymalnie 4634,80 zł za metr kwadratowy. W przypadku pozostałej części województwa mazowieckiego kwota za metr kwadratowy nie może przekroczyć 3862,33 zł.