Mieszkanie dla Młodych to nie tylko korzyści
Rządowy program Mieszkanie dla Młodych to szansa dla wielu polskich rodzin na własne mieszkanie. Trzeba mieć jednak również świadomość, że MdM to nie tylko korzyści, ale również zagrożenia.
Mieszkanie dla Młodych może zapewnić spore wsparcie finansowe, przede wszystkim dla tych kredytobiorców, którzy nie posiadają obowiązkowego wkładu własnego w wysokości minimum 5% (od przyszłego roku wymagane będzie 10%). Z założenia miał to być program ułatwiający zdobycie własnego mieszkania. Sprawdźmy, jakie są jego zalety, ale również i jakie posiada wady.
Korzyści z MdM-u
Niewątpliwą zaletą programu MdM jest większa dostępność kredytów hipotecznych dla młodych ludzi. Oznacza to, że mogą oni szybciej uniezależnić się od rodziców. Mieszkanie dla Młodych skierowane jest zarówno do małżeństw, jak i do singli.
Ograniczenie dopłat głównie do mieszkań pobudzi niewątpliwie rozwój budownictwa mieszkaniowego. Na pewno zwiększony popyt na mieszkania wpłynie ożywczo na rozwój firm deweloperskich, budujących tego typu nieruchomości. Z drugiej strony łatwiej właścicielowi sprzedać mieszkanie niż dom. Ograniczenie dopłat wyłącznie do rynku pierwotnego to kolejny impuls do zwiększenia ilości nowo budowanych mieszkań. Można się domyślać, że skoro nastąpi rozwój budownictwa, które jest siłą napędową gospodarki, wpłynie to również ożywczo na inne branże.
Metraż mieszkań kwalifikujących się do programu został ograniczony do 75 m2 (85 m2, gdy beneficjentem jest rodzina/osoba z przynajmniej trójką dzieci). Lokale o takiej wielkości są najchętniej kupowane w dużych miastach, ze względu na stosunkowo wysokie ceny za metr kwadratowy. Oznacza to, że powstanie jeszcze więcej mieszkań o takim właśnie metrażu.
Zaletą programu jest oczywiście wysokość gwarantowanych przezeń dopłat. 10% otrzymają single oraz bezdzietne małżeństwa, a 15% osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko. Kolejne 5% można otrzymać, gdy w ciągu 5 lat rodzina się powiększy o trzecie lub kolejne dziecko.
Najważniejszą korzyścią programu jest uwzględnienie dopłaty przy sprawdzaniu zdolności kredytowej klienta, traktując ją jako wkład własny. Dzięki temu kredytobiorca może pożyczyć od banku pożądaną kwotę, nawet jeśli nie posiada żadnych własnych środków na zakup mieszkania.
Zagrożenia Mieszkania dla Młodych
To, co dla jednych jest korzyścią, dla innych może być zagrożeniem. Warto spojrzeć na rządowy program również od tej strony.
Ograniczenie dopłat wyłącznie do mieszkań oznaczać może spadek inwestycji w domy, a to z kolei może negatywnie wpłynąć na rynek materiałów budowlanych. Firmy deweloperskie najczęściej działają w dużych miastach i tam budują mieszkania. Może to oznaczać odpływ wielu młodych ludzi z mniejszych miejscowości.
Zapewnienie dopłat wyłącznie do nieruchomości z rynku pierwotnego może spowodować wzrost cen mieszkań, w przypadku których metr kwadratowy kosztowałby znacznie poniżej limitu. W praktycy ten problem dotyczy głównie mniejszych miejscowości, gdyż w przypadku większych miast, często limit cenowy MdM-u wręcz nie osiąga średniej, po której standardowo można nabyć mieszkanie
W porównaniu z poprzednim programem (Rodzina na Swoim) kredytobiorca nie otrzymuje już co miesiąc dopłaty przez okres 8 lat, a jedynie jednorazowo, co może być mniej odczuwalną ulgą finansową w dłuższej perspektywie czasu.
Uwzględnianie dopłat oznacza możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu, co sprawia, że deweloperzy mogą nie chcieć obniżać cen, ponieważ klientów i tak będzie stać na droższe mieszkania.
Mieszkanie dla Młodych to, niewątpliwie, potrzebny i przydatny program, ale, jak to zwykle bywa, każda kwestię można rozpatrywać z różnej perspektywy. Również i ten program.
