Kredyt hipoteczny przy trójce dzieci? Opłacalny tylko w MdM
Podczas obliczania zdolności kredytowej, trójka dzieci znacznie ją zaniża. Nie oszukujmy się – dzieci oznaczają obciążenie finansowe. Ich posiadanie może jednak się opłacać osobom wnioskującym o kredyt hipoteczny w ramach programu MdM.
Każde kolejne dziecko zwiększa kwotę, jaka według banku potrzebna jest do prowadzenia gospodarstwa domowego, a tym samym dosyć znacznie obniża wyliczoną zdolność kredytową. Przy trójce dzieci otrzymanie zastrzyku gotówki na atrakcyjnych warunkach jest utrudnione. W takich właśnie sytuacjach zastosowanie znajduje program rządowy Mieszkania dla Młodych.
Dopłaty za dzieci
W przypadku programu MdM, duża liczba dzieci działa na korzyść kredytobiorców. Singiel w wieku do 35 lat może liczyć na 10 proc. dopłaty do wartości kredytu. Para z dzieckiem lub samotny rodzic ma szansę już na 15 proc. Dodatkowe 5 proc. można zyskać, jeśli w okresie 5 lat od daty zakupienia mieszkania, urodzi się w nim trzecie lub kolejne dziecko. Tak więc, trzeba bardzo dokładnie planować powiększenie rodziny, by jak najwięcej na tym zyskać. Nie bez znaczenia są również limity metrażu mieszkania. Dla rodziny z dwojgiem dzieci wynoszą one 75 metrów kwadratowych dla mieszkania i 100 metrów kwadratowych dla domu. W przypadku posiadania trojga dzieci, metraż zostaje zwiększony o 10 metrów. Należy więc dokładnie przeanalizować, czy lepsza jest większa dopłata do kredytu hipotecznego czy może większe mieszkanie lub dom.
Udział w programie MdM zwiększa zdolność kredytową uczestników. Dopłata może być wliczona w formie wkładu własnego. Oferta jest skierowana tylko i wyłącznie do osób młodych, które do tej pory nie mają własnych czterech kątów, a w zakupionym mieszkaniu planują tylko i wyłącznie mieszkać samodzielnie. Odgórnie narzucony jest pięcioletni zakaz wynajmowania czy odsprzedawania mieszkania lub domu.
W ramach programu można również uzyskać dotację do budowy domu, jeśli rodzina marzy o wybudowaniu własnego. Działa to jednak na trochę innych zasadach. Najpierw należy zakończyć budowę, a podczas jej trwania systematycznie zbierać faktury na zakup materiałów i wynajem robotników. Dopiero po zebraniu całkowitej dokumentacji można złożyć wniosek o zwrot części z poniesionych kosztów, w dokładnie takiej ilości jak wynoszą dopłaty w programie MdM, czyli maksymalnie 20 proc.
Program rządowy Mieszkanie dla Młodych jest atrakcyjny dla osób samotnych i młodych małżeństw, które w końcu mają szansę na swoje cztery kąty. Należy jednak pamiętać, że bez względu na wszystko, trzeba podjąć decyzję o kredycie hipotecznym, a to stanowi zobowiązanie na wiele lat.
