Mieszkanie kupisz w ramach MdM-u, ale za komórkę zapłacisz sam

Program Mieszkanie dla Młodych ma służyć wspieraniu młodych osób w kupnie własnego mieszkania, które będzie dla nich jednocześnie pierwszym samodzielnym mieszkaniem. Niestety sam zakup obarczony jest wieloma warunkami i limitami, które utrudniają dokonanie transakcji wspartej dotacją.

Limit powierzchni

Kupno lokalu mieszkalnego objęte jest limitem maksymalnej powierzchni, która może wynieść 75 metrów kwadratowych dla mieszkania lub 100 m kw. dla domu jednorodzinnego. Limity te podnoszone zostają o kolejne 10 m kw. w przypadku rodzin z co najmniej 3 dzieci.

Najważniejsze jest jednak określenie limitów dla powierzchni użytkowej, a więc dla pomieszczeń służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, takich jak pokoje, kuchnie, łazienki, korytarze itp. Z powierzchni użytkowej wyłączone są natomiast pomieszczenia przynależne, które stanowią element jednej transakcji, ale nie muszą nawet stanowić elementu danej nieruchomości i mogą być położone poza budynkiem, w którym znajduje się mieszkanie. Są to np. piwnice, garaże oraz komórki lokatorskie. Za nie będziemy musieli zapłacić z własnej kieszeni, gdyż dotacja nie obejmuje pomieszczeń przynależnych.

Limity cenowe

Większy problem stanowi kwestia ceny całej transakcji. W tym przypadku pomieszczenia przynależne będą traktowane jako element transakcji, a więc jeśli cena mieszkania, które limitem powierzchni użytkowej mieści się w ramach programu, przekroczy limity cenowe, które obejmą zarówno powierzchnię użytkową, jak i pomieszczenia przynależne, stracimy prawo do dotacji.

Jeśli jednak dane pomieszczenie przynależne niejako dokupimy, w ramach innej transakcji, problem zniknie. W każdym przypadku za komórkę lokatorską zapłacimy jednak samodzielnie, ewentualnie sfinansujemy jej zakup kredytem, który nie będzie w żaden sposób dofinansowany z programu MdM. Warto jednak zwrócić uwagę na formę transakcji i limity cenowe, gdyż mogą one pozbawić nas prawa do skorzystania ze wsparcia finansowego.