Jak wybrać dewelopera?
Kupno mieszkania z rynku pierwotnego to marzenie wielu osób, ale też duże ryzyko związane możliwością upadłości dewelopera i utraty pieniędzy. Jak wybrać dewelopera, aby nie narażać się na takie ryzyko?
Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, w większości przypadków musimy zarezerwować i opłacić nieruchomość jeszcze przed oddaniem jej do użytku. To oznacza, że ryzykujemy też możliwością przerwania budowy, a co za tym idzie, utraty wpłaconych już pieniędzy, nierzadko uzyskanych z kredytu zaciąganego nawet na 30 lat. Pozostanie bez mieszkania, bez pieniędzy, a z kredytem na karku to perspektywa mocno przerażająca, dlatego też warto wiedzieć, co należy zrobić, ani wpaść w tak duże kłopoty.
Na początku należy podkreślić, że sytuacja osób, którzy decydują się na zakup nowego mieszkania jest obecnie znacznie lepsza niż choćby jeszcze dwa lata temu, co jest zasługą ustawy deweloperskiej. Dzięki niej klient musi otrzymać od dewelopera prospekt informacyjny, który zawiera dane dotyczące działalności dewelopera w przeszłości, a także wszelkie informacje związane z interesującą nas inwestycją.
Oczywiście nie możemy zdawać się tylko i wyłącznie na prospekt informacyjny. Prawo daje nam bowiem możliwość dokładnego prześwietlenia dewelopera. Zdanie to powinniśmy rozpocząć od weryfikacji KRS. Możemy go sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, pod adresem https://ems.ms.gov.pl/ lub w wydziale sądu rejonowego. Wydanie aktualnego odpisu to koszt rzędu 30 zł, natomiast pełnego – 60 zł. KRS pozwoli nam poznać m.in. kapitał spółki, ewentualne zaległości i wierzytelności, ale też toczące się z udziałem dewelopera postępowania sądowe.
Następnym krokiem jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości, co również możemy zrobić na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Tym razem poznamy dane dotyczące obciążeń czy egzekucji z nieruchomości, a także prawa przysługujące właścicielom.
Warto także samodzielnie wybrać się na miejsce poprzednich, zrealizowanych już inwestycji dewelopera, aby sprawdzić ich standard i jakość wykończenia. Wszystko to sprawi, że zdobędziemy dostateczną wiedzę do zainwestowania dużych pieniędzy w nieruchomość, która będzie mogła nam służyć przez kolejnych kilkadziesiąt lat.
